7月份本是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，但是大多倫多地區(qū)的市民似乎并沒有因酷暑而打消他們強(qiáng)烈的購房欲。據(jù)多倫多建筑業(yè)及土地發(fā)展協(xié)會(huì)(Building Industry and Land Development)本周二公布的報(bào)告，7月份GTA新屋市場再次出現(xiàn)火爆場面，銷售量較去年同期增長了36.1%。

　　在多倫多市，新屋銷售年增長為33.9%，其中新建低層物業(yè)(獨(dú)立屋﹑半獨(dú)立屋或鎮(zhèn)屋)的銷售增長是90.5%，新建豪華公寓銷售增長為30.3%。

　　多倫多周邊某些地區(qū)，7月銷售狀況則出現(xiàn)了“不尋常的增長”。例如，約克區(qū)低層物業(yè)的銷售增長為65.6%，豪華公寓增長高達(dá)132.4%;905地區(qū)新物業(yè)銷售比去年同期增長達(dá)64%，公寓單元的銷售增長也有近20%。

　　這兩個(gè)地區(qū)的成績?nèi)绻秃深D區(qū)(Halton)相比便相形見絀。該區(qū)新建低層物業(yè)的銷售增長高達(dá)305.4%。豪華公寓銷售的增長也有214.3%。

　　不過，也并不是所有多倫多周邊地方的物業(yè)銷售都有增長。杜蘭區(qū)(Durham)的低層物業(yè)銷售竟然出現(xiàn)11.5%的負(fù)增長。皮爾區(qū)(Peel)的低層物業(yè)銷售雖然有55.9%的增長，但公寓銷售卻下降了89.2%。

　　協(xié)會(huì)主席迪普伊(Stephen Dupuis)評(píng)論，今年夏季本地的房屋銷售從未出現(xiàn)過滯銷。今年6月已經(jīng)比去年同期增長了64%，7月36.1%，相信8月的銷售情況也一樣火熱，甚至?xí)?。雖然不斷有傳聞?wù)f經(jīng)濟(jì)前景不明將影響房市，但是目前從報(bào)告的數(shù)據(jù)上還看不出這個(gè)跡象。

　　他還指出，本地買家對(duì)低層房屋十分追捧，令這這個(gè)市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。低層房屋一向是多倫多市周邊區(qū)域銷售的主力，現(xiàn)在新屋落成增多正好滿足了這個(gè)需求。

　　CMHC：秋季多倫多房價(jià)或降溫

　　周三，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在報(bào)告中預(yù)測，多倫多過熱的房地產(chǎn)市場可能會(huì)在今秋和冬季降溫，屆時(shí)搶offer加價(jià)的現(xiàn)象也將漸漸消失。至2012年，本地房價(jià)的上漲將“更加溫和”(more moderate)。

　　報(bào)告指出，多倫多地區(qū)對(duì)“高端房屋”(upper-end homes)需求量“不尋常的上升”導(dǎo)致了本地平均房價(jià)加速上漲，并超過了業(yè)內(nèi)的預(yù)測。今年多倫多的平均房價(jià)有望達(dá)到46.35萬元，比去年同期增長7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　CMHC高級(jí)市場分析員希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，造成今年房地產(chǎn)市場的火熱有兩個(gè)因素，一是低利率，二是聯(lián)邦收緊按揭法，很多首次買家急忙入市，令今年春季和夏季的房地產(chǎn)市場再現(xiàn)高潮。

　　希爾德布蘭德還指出，CMHC已看到銷售量漸漸放緩，新放盤量也趕上了需求量，市場的供求將漸漸趨于平衡，而房價(jià)的長勢必然將緩和許多。值得一提的是，高層房屋在未來數(shù)月出現(xiàn)低迷(downturn)的可能比其他類型的房屋更大，特別是近期全球經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)定導(dǎo)致就業(yè)量可能下滑，會(huì)對(duì)這個(gè)市場帶來負(fù)面影響。

　　CMHC的報(bào)告還指出，在今年余下來的時(shí)間及明年，本國新屋動(dòng)工將保持穩(wěn)定，因?yàn)槭I(yè)率下降、按揭利率保持低點(diǎn)，都有助樓市繼續(xù)蓬勃發(fā)展。該公司預(yù)測2011年平均新屋興建量為183,200間，明年的興建量為183,900間。