據(jù)多倫多地產(chǎn)協(xié)會(huì)(TREB)昨日(周二)公布的報(bào)告，今年11月份大多倫多地區(qū)的房屋成交量為7092間，比去年同期增加11%;房屋存貨量仍然是上升的趨勢(shì)，該月新掛牌數(shù)字也較去年上升14%，平均成交價(jià)為48.04萬(wàn)元，比去年同期的43萬(wàn)元增長(zhǎng)了約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　在各類房屋中，銷量增長(zhǎng)最大的是905地區(qū)的公寓單元，年增幅達(dá)到了18%;而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)最大的則是416地區(qū)的半獨(dú)立屋，為13%。由于本地區(qū)獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)日益令人難以負(fù)擔(dān)，潛在的房屋買家開(kāi)始關(guān)注價(jià)格相對(duì)便宜的半獨(dú)立屋，令這類房屋的價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)其他房屋。另值得一提的是，11月份416地區(qū)鎮(zhèn)屋的平均成交價(jià)為41.8萬(wàn)元，年增幅為2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地區(qū)平均水平。

　　多倫多地產(chǎn)局主席斯利文(Richard Silver)表示，今年秋季大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)良好，無(wú)論是低層或高層住宅的成交量都有上升?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的供應(yīng)量充足，全年的新掛牌數(shù)量升幅已超越成交量。若該趨勢(shì)持續(xù)至明年，會(huì)令市場(chǎng)內(nèi)的供求關(guān)系變得更加平衡。

　　地產(chǎn)局高級(jí)經(jīng)理門(mén)瑟(Jason Mercer)則指出，盡管今年本地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，但是受利率較低等因素的影響，房屋仍然在人們的可負(fù)擔(dān)范圍之內(nèi)。業(yè)主可負(fù)擔(dān)水平，是每戶人家支付房屋按揭本金及利息﹑物業(yè)稅等費(fèi)用占到總收入的比率，現(xiàn)在本地房主的這一比率接近借貸指引(lending guidelines)上所提議的健康水平。

　　昨日，央行宣布保持1%的低利率，業(yè)內(nèi)估計(jì)央行有望維持這一水平至少到明年年中，這將有助于減輕房主負(fù)擔(dān)。門(mén)瑟還預(yù)測(cè)，明年本地的房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但升幅可能會(huì)放緩。

　　2011年房市成績(jī)超過(guò)預(yù)期

　　同日，本地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司RE/MAX也發(fā)表了《RE/MAX 2012房屋市場(chǎng)展望報(bào)告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，對(duì)今年的房市做了總結(jié)，并評(píng)估明年的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　報(bào)告指出，今年本國(guó)的房市延續(xù)了去年的強(qiáng)勁走勢(shì)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2010年的預(yù)期，這有些令人出乎意料。究其原因，住宅供應(yīng)短缺、按揭利率保持低位刺激了市場(chǎng)是兩大重要因素。

　　在全國(guó)26個(gè)主要的次級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，今年的成交量與去年持平或超出去年者高達(dá)85%。截止至12月底，今年的住宅成交量預(yù)計(jì)將多達(dá)46萬(wàn)間，與2010年的44.7萬(wàn)間相比，增幅為3%。

　　其中，大多倫多地區(qū)的住宅成交量多達(dá)9.05萬(wàn)間，為全國(guó)之最，與2010年相比增長(zhǎng)5%;大溫地區(qū)在2011年的住宅成交量為3.27萬(wàn)間，年同比也增加了5%;薩省省府里賈那的住宅成交量為3850間，增加了7%;在曼尼托巴的溫尼伯，住宅成交量多達(dá)1.25萬(wàn)間，年增8個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至今年年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將攀升至36.3萬(wàn)元，與2010年的339,030元增長(zhǎng)了7%。在全加各地26個(gè)主要的房屋市場(chǎng)中，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升或和去年持平的比率高達(dá)88%，房?jī)r(jià)升幅介于1%至16%之間。

　　今年大溫哥華地區(qū)的住宅平均房?jī)r(jià)預(yù)期高達(dá)79萬(wàn)元，年同比上升了16%，居全國(guó)之冠;在薩省的里賈那，住宅平均房?jī)r(jià)預(yù)期為27.8萬(wàn)元，與2010年相比攀升了7%;在安省的大多倫多地區(qū)，住宅平均房?jī)r(jià)高將會(huì)高達(dá)46.5萬(wàn)元，與2010年相比上漲了7%;在魁省的蒙特利爾，住宅平均房?jī)r(jià)將為31.3萬(wàn)元，與2010年相比上漲了5%。

　　明年多倫多房?jī)r(jià)或再漲5%

　　報(bào)告還指出，雖然全球經(jīng)濟(jì)前景黯淡讓本國(guó)居民甚為擔(dān)心，但是人們購(gòu)置物業(yè)的欲望以及對(duì)市場(chǎng)的信心仍然強(qiáng)烈，所以明年本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持升勢(shì)，但是無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量的增幅都將放緩。

　　RE/MAX公司預(yù)測(cè)，本國(guó)平均房?jī)r(jià)將在明年年底攀升至37.1萬(wàn)元，上漲2%;成交量則將在2012年達(dá)到464,500間，增幅為1%。在明年的下半年，全國(guó)各省的經(jīng)濟(jì)有望出現(xiàn)改善，將進(jìn)一步刺激加拿大人的置業(yè)行動(dòng)。其中，卡爾加里、薩斯卡通和哈利法克斯的Dartmouth地區(qū)的房屋成交量有望在今年的基礎(chǔ)上再增加5%，領(lǐng)先于全國(guó)其他地區(qū);而里賈那、大多倫多地區(qū)、圣約翰和Moncton，預(yù)計(jì)將在住宅成交量方面分別增加3%。

　　至于房?jī)r(jià)，Re/Max預(yù)測(cè)，至2012年底時(shí)加拿大住宅價(jià)格將會(huì)再升2%，將平均價(jià)格推高至37.1萬(wàn)元。其中，大溫地區(qū)明年的平均房?jī)r(jià)有望攀升至82萬(wàn)元，漲幅為4%;大多倫多地區(qū)的平均房?jī)r(jià)則有望上漲至48.8萬(wàn)元，漲幅為5%。

　　當(dāng)然，并非所有機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都如RE/MAX公司這么樂(lè)觀。上周，英國(guó)著名的《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》(The Economist)報(bào)道稱，包括加拿大在內(nèi)的全球9個(gè)國(guó)家現(xiàn)行的樓價(jià)過(guò)高了25%甚至更多，而且加拿大與另外3個(gè)國(guó)家目前的房?jī)r(jià)已與美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫時(shí)的峰位價(jià)格看齊。